買房的人少了!Q2成交金額大減近3成 台中、台南衰退最多
今年房市交易走弱已成共識,撇開易受政策及案量波動影響的預售屋市場,從實價登錄資訊今年第2季成屋交易狀況,發現七大都會區交易額共約4398億元,較去年少了1735億元,其中觀察到台中、高雄價格微幅下滑,靠年輕買盤支撐的新竹、桃園成交數減幅較明顯。
根據台南市不動產估價師公會彙整最新第2季七大都會區成屋的實價登錄資訊,並與去年同期做比較,發現交易額達4398.53億元,較去年同期的6133.78億元減少約1735.25億元、年減幅28.29%。
Q2成屋交易金額少近3成 台中、台南衰退最多
台南估價師公會資通會主委林利州解釋,以成屋交易市場來做觀察,是因其佔全部房市最大的份額,量體建構在既有已完工屋齡不一的建築物,交易資訊相對穩定亦較不受特定事件影響,不若預售屋市場有時會受到政策或時勢的變化,或特定期間推案量而有所影響其相關數據。
七大都會區中,以新北市減少383.63億元最多,其次為台中市減少368.95億元,台北市也減少了325.24億元,不過年減幅部分則以台中市衰退35.56%最嚴重,台南市年減30.97%居次。
面積增減部分,今年第2季成屋交易合計面積132.26萬坪,較去年同期的186.41萬坪少了54.14萬坪,約少了59棟101大樓的樓地板面積,年減幅29.05%。其中台南年減36.72%最多,台中、新竹也少了32.36%、32.22%。
長興不動產估價師聯合事務所估價師黃健誌指出,合併金額增減率及面積增減率可以發現,新北、台南及新竹的金額減率小於面積減率,由於房價與面積互為替代,意味著截至今年第2季為止,此3都的價格仍呈現上漲態勢;台中及高雄價格則呈現微幅下滑。
成熟都會區交易穩定 竹、桃受利空影響大
另外成交筆數共計32205筆,較去年同期的40916筆減少8711筆、年減幅21.29%,又以新竹年減30.89%最多,桃園年減24.45%居次。黃健誌解釋,較早升格為直轄市的台北和與其生活圈緊密的新北,以及高雄因交易環境、公共設施、人口變化相對穩定成熟,對利空事件反應相對平緩,成交數減幅低於平均。
新竹、桃園成交筆數的年減率高於平均值,黃健誌認為,顯示該區購屋族群對利空事件較為敏感,影響購屋決策較大,尤其該2區近年外部移入人口多,人口結構相對年輕化,對市場變化資訊接收快速且相對敏感。
從整體交易數據來看呈現量縮價穩,不過黃健誌也認為,由於總統大選將近,不管是對消費者還是建商而言,市場觀望氣氛濃厚,由於不動產景氣受政策影響深遠,所有人都在屏息關注未來發展,近期市場投資客也普遍空手等待。
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